ما یک سرویس مقایسه مستقل با پشتیبانی تبلیغات هستیم. هدف ما این است که با ارائه ابزارهای تعاملی و ماشین حساب های مالی، انتشار محتوای اصلی و عینی، با امکان انجام تحقیقات و مقایسه اطلاعات به صورت رایگان - به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید - تا بتوانید با اطمینان تصمیمات مالی بگیرید. Bankrate با ناشران از جمله American Express، Bank of America، Capital One، Chase، Citi و Discover شراکت دارد.
چگونه ما پول در می آوریم
پیشنهاداتی که در این سایت ظاهر می شود از طرف شرکت هایی است که به ما غرامت می دهند. این غرامت ممکن است بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد، از جمله، برای مثال، ترتیب ظاهر شدن آنها در دسته‌های فهرست. اما این غرامت بر اطلاعاتی که منتشر می کنیم یا نظراتی که در این سایت می بینید تأثیری ندارد. ما مجموعه‌ای از شرکت‌ها یا پیشنهادات مالی را که ممکن است در دسترس شما باشد، در نظر نمی‌گیریم.
در این صفحه
- آیا افزایش نرخ وام مسکن ادامه خواهد داشت؟
- آیا فروش مسکن کاهش می یابد؟
- تکلیف قیمت مسکن چه خواهد شد؟
- آیا سال 2023 بازار خریدار خواهد بود یا بازار فروشنده؟
- آیا موجودی مسکن افزایش می یابد؟
- آیا خانه ها مقرون به صرفه تر خواهند بود؟
اریک جی. مارتین یک نویسنده/ویراستار آزاد اهل شیکاگو است که مقالاتش در مجله AARP، Reader's Digest، The Costco Connection، The Motley Fool و سایر نشریات ارائه شده است. او اغلب در مورد موضوعات مرتبط با املاک، تجارت، فناوری، مراقبت های بهداشتی، بیمه و سرگرمی می نویسد.
Arrow Right ویرایشگر ارشد مالکیت خانه
Troy Segal ویرایشگر ارشد مالکیت خانه Bankrate است که بر همه چیز از نگهداری و تعمیر و نگهداری گرفته تا ساخت و ساز و افزایش ارزش تمرکز دارد.
وعده بانکی
در Bankrate ما تلاش می کنیم به شما کمک کنیم تا تصمیمات مالی هوشمندانه تری بگیرید. در حالی که ما به یکپارچگی ویراستاری شدید پایبند هستیم، این پست ممکن است حاوی ارجاعاتی به محصولات شرکای ما باشد. در اینجا توضیحی برای نحوه کسب درآمد وجود دارد.
وعده بانکی
Bankrate که در سال 1976 تأسیس شد، سابقه طولانی در کمک به مردم در انتخاب های مالی هوشمندانه دارد. ما این شهرت را برای بیش از چهار دهه با ابهام زدایی از فرآیند تصمیم‌گیری مالی و دادن اعتماد به مردم در مورد اقدامات بعدی حفظ کرده‌ایم.
Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما قرار می گیریم. تمام مطالب ما توسط متخصصان بسیار ماهر و متخصص ویرایش شده است و توسط متخصصان موضوع ویرایش شده است ، که اطمینان حاصل می کنند هر آنچه را که ما منتشر می کنیم عینی ، دقیق و قابل اعتماد است.
خرید یا فروش خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی است که یک فرد تا کنون اتخاذ می کند. خبرنگاران و ویراستاران املاک و مستغلات ما بر آموزش مصرف کنندگان در مورد این معامله در حال تغییر زندگی و نحوه حرکت در بازار مسکن پیچیده و در حال تغییر تمرکز دارند. از پیدا کردن یک عامل تا بسته شدن و فراتر از آن ، هدف ما این است که به شما کمک کنیم احساس اطمینان داشته باشید که بهترین و باهوش ترین معامله املاک و مستغلات را ممکن می کنید.
صداقت تحریریه
Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که ما در اولویت شما قرار می گیریم. ویراستاران و خبرنگاران برنده جوایز ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مناسب مالی کمک کنند.
اصول اساسی
ما برای اعتماد شما ارزش قائل هستیم. مأموریت ما این است که اطلاعات دقیق و بی طرفانه خوانندگان را در اختیار خوانندگان قرار دهیم و ما استانداردهای سرمقاله ای را برای اطمینان از این اتفاق در اختیار داریم. ویراستاران و خبرنگاران ما کاملاً محتوای سرمقاله را بررسی می کنند تا اطمینان حاصل کنید که اطلاعاتی که می خوانید دقیق است. ما فایروال را بین تبلیغ کنندگان و تیم تحریریه خود حفظ می کنیم. تیم تحریریه ما جبران مستقیم تبلیغ کنندگان ما را دریافت نمی کند.
استقلال تحریریه
تیم تحریریه Bankrate به نمایندگی از شما - خواننده می نویسد. هدف ما این است که بهترین توصیه را برای کمک به شما در تصمیم گیری های مالی شخصی هوشمندانه ارائه دهیم. ما از دستورالعمل های دقیق پیروی می کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که محتوای سرمقاله ما تحت تأثیر تبلیغ کنندگان قرار نمی گیرد. تیم تحریریه ما هیچ جبران مستقیم از تبلیغ کنندگان دریافت نمی کند ، و محتوای ما برای اطمینان از صحت کاملاً بررسی شده است. بنابراین ، چه در حال خواندن مقاله یا یک بررسی باشید ، می توانید به اطلاعات معتبر و قابل اعتماد اعتماد کنید.
چگونه درآمد کسب می کنیم
شما سوالات پول داریدBankrate پاسخ دارد. کارشناسان ما بیش از چهار دهه به شما در تسلط بر پول خود کمک می کنند. ما به طور مداوم در تلاش هستیم تا توصیه ها و ابزارهای تخصصی لازم برای موفقیت در طول سفر مالی زندگی را در اختیار مصرف کنندگان قرار دهیم.
Bankrate از یک سیاست تحریریه دقیق پیروی می کند ، بنابراین می توانید اعتماد کنید که محتوای ما صادقانه و دقیق است. ویراستاران و خبرنگاران برنده جوایز ما محتوای صادقانه و دقیقی را ایجاد می کنند تا به شما در تصمیم گیری های مناسب مالی کمک کنند. محتوای ایجاد شده توسط کارمندان تحریریه ما عینی ، واقعی و تحت تأثیر تبلیغ کنندگان ما نیست.
ما در مورد چگونگی ارائه محتوای با کیفیت ، نرخ رقابتی و ابزارهای مفید برای شما با توضیح نحوه کسب درآمد ، شفاف هستیم.
Bankrate. com یک ناشر مستقل و با پشتیبانی از تبلیغات و سرویس مقایسه است. ما در ازای قرار دادن محصولات حمایت شده و خدمات ، یا با کلیک بر روی برخی از پیوندهای ارسال شده در سایت ما ، جبران می شویم. بنابراین ، این جبران خسارت ممکن است تأثیر بگذارد که چگونه ، از کجا و در چه سفارش محصولات در دسته بندی های لیست ظاهر می شوند. عوامل دیگر ، مانند قوانین وب سایت اختصاصی خود ما و اینکه آیا محصولی در منطقه شما ارائه می شود یا در محدوده نمره اعتباری انتخاب شده شما نیز می تواند بر نحوه و مکان ظاهر شدن محصولات در این سایت تأثیر بگذارد. در حالی که ما در تلاش هستیم تا پیشنهادات گسترده ای را ارائه دهیم ، Bankrate اطلاعات مربوط به هر محصول یا خدمات مالی یا اعتبار را شامل نمی شود.
سال جدید زمان مناسبی برای پیش بینی املاک و مستغلات برای سال 2023 است. با افزایش نرخ وام مسکن بالاتر ، فروش خانه - و در برخی مناطق قیمت خانه - به ترمزها و افزایش عدم اطمینان در بازار ، بسیاری از صاحبان خانه ، فروشندگان آینده نگر احساس می شود. و خریداران آینده نگر احساس عصبی می کنند.
و به دلایل خوبدر نظر بگیرید که ، در زمان این نوشتار ، میانگین نرخ 30 ساله در زمینه حرکت ثابت 6. 63 درصد است. نرخ تورم 7. 1 درصد نگران کننده است. و فروش خانه های قبلاً متعلق به 7. 7 ٪ در ماه نوامبر به نرخ سالانه تنظیم شده فصلی 4. 09 میلیون واحد ، در هر انجمن ملی Realtors کاهش یافته است ، به این معنی که خانه های موجود با کمترین سرعت مشاهده شده در 10 سال به فروش می رسند.
ما به چندین کارشناس صنعت رسیدیم که هرکدام پیش بینی ها و پیش بینی های جالبی را در مورد اینکه نرخ وام ، قیمت خانه ، رقابت خریدار ، تأمین مسکن ، فعالیت فروش و قیمت مناسب در سال 2023 به سر می برد ، ارائه داد. برای ارزیابی ها و پیش بینی های آنها بخوانید.
آیا افزایش نرخ وام مسکن ادامه خواهد داشت؟
نرخ بهره تقریباً در سال 2022 دو برابر شد و نرخ وام نیز از این قاعده مستثنی نبود. اما در سال 2023 چطور؟آیا امسال هزینه تأمین مالی خانه کاهش می یابد؟
برخی می گویند نه. دنیس شیرشیکوف ، گفت:یک استراتژیست در Awning. com و استاد اقتصاد و دارایی در دانشگاه سیتی نیویورک ، که وام های وام مسکن 30 ساله و 15 ساله را به طور متوسط 8. 75 درصد و 8. 25 درصد پیش بینی می کند ، در سال 2023.
رابرت جانسون ، استاد دارایی در کالج تجارت دانشگاه هایدر دانشگاه کریتون ، برخی از این احساسات را به اشتراک می گذارد. وی گفت: "تا پایان سال 2023 ، شرکت کنندگان در بازار مالی انتظار دارند که فدرال رزرو نرخ صندوق های فدرال هدف را 175 به 200 امتیاز پایه از سطح فعلی افزایش دهد. این امر به نرخ وام 30 ساله و 15 ساله تقریباً 8. 50 و 70 درصد تبدیل می شود. "
ریک شارگا ، معاون اجرایی اطلاعات بازار برای راه حل های داده Attom ، که داده های املاک و مستغلات و دارایی را تجزیه و تحلیل می کند ، امیدوارکننده است. وی اظهار داشت که در اوایل سال 2023 ، در حدود 8 درصد و 7. 25 درصد برای وام های 30 ساله و 15 ساله به اوج می رسد ، "سپس به تدریج در طول سال به ترتیب در محدوده 6. 0 درصد و 5. 25 درصد آویزان می شوید. واداین کاملاً به توانایی فدرال رزرو برای کنترل تورم و کاهش سرعت تهاجمی آن بستگی دارد. "
سه جاده مختلف برای نرخ بهره
نادیا اوانگلو ، اقتصاددان ارشد و مدیر تحقیقات املاک و مستغلات برای انجمن ملی ملکی ، در عین حال ، سه سناریو با نرخ مختلف را که در سال 2023 اتفاق می افتد ، پیش بینی می کند.
وی گفت: "در سناریوی شماره 1 ، تورم همچنان بالا باقی می ماند و فدرال رزرو را مجبور می کند مکرراً نرخ بهره را افزایش دهد. این بدان معناست که نرخ وام مسکن صعود خواهد کرد ، احتمالاً نزدیک به 8. 5 درصد. در سناریوی شماره 2 ، شاخص قیمت مصرف کننده بیشتر به افزایش نرخ فدرال رزرو پاسخ می دهد ، و کاهش تدریجی تورم وجود دارد و باعث می شود نرخ وام مسکن نزدیک به 7 درصد تا 7. 5 درصد برای 2023 تثبیت شود. برای مهار تورم و اقتصاد در رکود اقتصادی قرار می گیرد. این می تواند باعث شود نرخ ها به 5 درصد کاهش یابد. "
آیا فروش مسکن کاهش می یابد؟
هر یک از سه سناریوی اوانجلو برای نرخ وام تأثیر عمده ای در فروش خانه خواهد داشت. در هر حالت ، فروش کاهش خواهد یافت - این فقط یک سوال است که چقدر است.
او ادامه می‌دهد: «نرخ‌های بالاتر در سناریوی شماره 1 می‌تواند باعث کاهش بیش از 10 درصدی فروش خانه در سال آینده شود."در سناریوی شماره 2، فروش خانه 7 درصد به 8 درصد کاهش می یابد. و در سناریوی سوم، فعالیت خانگی نیز ممکن است بیش از 15 درصد کاهش یابد.
سایر کارشناسان ما موافق هستند: کاهش فروش خانه که نیمه دوم سال 2022 را فراگرفته بود تا سال 2023 ادامه خواهد داشت. شارگا معتقد است که تعداد فروش ها به کندی ادامه خواهد داد و احتمالاً در محدوده 4. 5 میلیونی خواهد بود و فروش خانه های نوساز در حدود 600000 واحد است.
ممکن است لیست ها دیگر با سرعت رعد و برق سریع پیش نروند. او می‌گوید: «روزها در بازار اخیراً به سمت سطوح عادی‌تر برگشته‌اند، و ما می‌توانیم شاهد نزدیک شدن آنها به 30 روز یا بیشتر در سال 2023 باشیم، زیرا بازار همچنان رو به کاهش است.
شیرشیکوف با آن احساسات همدل است. او خاطرنشان می کند: «متوسط روزهای موجود در بازار بین دو تا سه برابر سطح فعلی افزایش می یابد.
تکلیف قیمت مسکن چه خواهد شد؟
جالب است که به دلیل موجودی کم، "قیمت خانه در سال 2023 کاهش نخواهد یافت"، اوانجلو پیش بینی می کند."من انتظار دارم قیمت گذاری نسبتا ثابت باشد و تنها 1 درصد افزایش یابد."
جانسون، با این حال، احساس می کند که نرخ های بهره بالاتر بدون شک به ارزش و قیمت خانه آسیب می زند. جانسون می‌گوید: «یک بازار نرم املاک و مستغلات با قیمت‌هایی در سطوح پایین‌تر از سطح فعلی، نتیجه خواهد داد.
این خبر خوبی برای فروشندگان نیست، اما خبر خوشایند برای شکارچیان خانه است.
خریداران بالقوه زیادی هنوز صبورانه منتظر ورود به بازار هستند. اسکات کرینسکی، یکی از شرکای Residential توضیح می‌دهد که با فرض کاهش قیمت‌های خانه، شاهد ظهور برخی از این خریداران خواهید بود، به‌ویژه خریداران تمام نقدی یا وام به ارزش کمتری که کمتر تحت تأثیر نگرانی‌های نرخ بهره قرار می‌گیرند. دپارتمان بانکی رومر دباس، یک شرکت حقوقی املاک و مستغلات در منهتن.
به گفته شارگا، ارزش خانه در سطح ملی تقریباً مطمئن است که حداقل به میزان متوسطی کاهش می یابد، شاید بین 5 تا 10 درصد.
برخی از بازارهای گران تر به طور بالقوه شاهد کاهش بیشتر خواهند بود. موجودی محدود، کیفیت اعتبار قوی در میان دارندگان وام مسکن فعلی، و تقاضای جوانانی که به دنبال صاحب خانه شدن هستند، باید به جلوگیری از کاهش بیشتر قیمت‌ها کمک کند.»
آیا سال 2023 بازار خریدار خواهد بود یا بازار فروشنده؟
دو سال است که بازار فروشندگان بوده است. آیا سال 2023 در بیشتر بازارها بیشتر به نفع خریداران خواهد بود یا فروشندگان؟گرگ مک براید، تحلیلگر ارشد مالی بانکرت، می‌گوید: «مسائل مقرون به صرفه و نگرانی‌های اقتصادی تقاضای خریداران مسکن را کاهش می‌دهد و موجودی خانه‌های موجود برای فروش محدود باقی می‌ماند. بنابراین، بازار بیشتر از اینکه به یک سمت متمایل شود، یک بازار متعادل خواهد بود.»
کرینسکی انتظار دارد که اهرم در سطح ملی بسته به نوع بازار متفاوت باشد.
کرینسکی می‌گوید: «با همه‌گیری، شاهد موج جدیدی از جنگ‌های پیشنهادی در بازارهای حومه شهر و کوچکتر بودیم، احتمالاً به دلیل تمایل به فضای بیشتر و افزایش انعطاف‌پذیری کار از راه دور در سراسر کشور». اکنون که بسیاری از دفاتر و کسب‌وکارها نزدیک به ظرفیت کامل و کاملاً عملیاتی شده‌اند، امید این است که بازارهای بزرگتر بتوانند به سطح قبل از همه‌گیری بازگردند و شاهد افزایش تقاضا در آنجا باشیم.»
جانسون، از سوی دیگر، پیش بینی می کند که فروشندگان کارت های کمتری داشته باشند. او می‌گوید: «این بازار سال آینده یک بازار خریدار خواهد بود، زیرا بسیاری از فروشندگان بی‌میل – آنهایی که منتظر چرخش بازار هستند – احتمالا تسلیم خواهند شد و به عرضه مسکن بیشتر می‌افزایند.»
آیا موجودی مسکن افزایش می یابد؟
کمبود خانه به دامن زدن به بازار جنون آمیز چند سال اخیر کمک کرده است. اما کارشناسان در مورد پیش بینی موجودی مسکن برای سال 2023 متفاوت هستند.
شارگا می‌گوید: «قبل از سقوط مسکن در سال 2008، موجودی انبار با عرضه 13 ماهه به اوج خود رسید - دو برابر چیزی که در یک بازار سالم می‌بینیم».«امروز، ما تقریباً یک عرضه سه ماهه داریم که تقریباً نیمی از نیاز ما است. بعید است که صاحبان خانه فعلی 3 درصد وام مسکن خود را برای یک خانه جدید با وام 7 درصد معامله کنند، مگر اینکه کاملاً مجبور باشند، بنابراین موجودی خانه های موجود باید کم باقی بماند. و سازندگان در سه ماه گذشته شروع به کار مسکن را کاهش داده اند. این بدان معناست که ما به این زودی‌ها نیز شاهد افزایش چشمگیر عرضه از طریق ساخت‌وسازهای جدید نخواهیم بود.»
اما دیگران افزایش عرضه را در سال آینده پیش بینی می کنند. شیرشیکوف فکر می‌کند: «موجودی مسکن در طول سال 2023 افزایش خواهد یافت، زیرا خانه‌ها به دلیل نرخ‌های بالا مقرون به صرفه‌تر می‌شوند.
آیا خانه ها مقرون به صرفه تر خواهند بود؟
آیا خانه‌ها همچنان از نظر مالی برای بسیاری از خریداران در سال آینده دور از دسترس خواهند ماند یا اوضاع برای خریداران بهتر خواهد شد؟
مک برید توضیح می دهد: "اگر فشار تورم سهولت داشته باشد و سال آینده شاهد عقب افتادگی معنی دار در نرخ وام باشیم ، این امر برخی از فشار خریداران را کاهش می دهد - اما فقط کمی.""قیمت ها نسبتاً پایدار باقی خواهند ماند و در بسیاری از بازارها این قیمتی است که 40 درصد یا بیشتر از پیش از ارزش گذاری است."
شیرشیکوف فکر می کند: "قیمت خانه به طور متناسب سقوط نخواهد کرد."هر "کاهش قیمت برای جبران افزایش نرخ بهره و سهم آن در پرداخت ماهانه [وام] کافی نخواهد بود."در نتیجه ، خانه ها حتی ممکن است مقرون به صرفه تر به نظر برسند.
جانسون موافق است ، تأثیر نرخ وام مسکن بالاتر و پایین آمدن قیمت خانه در سال 2023 احتمالاً یکدیگر را تا حد زیادی لغو می کند. او: "قیمت کلی خانه به طور چشمگیری تغییر نخواهد کرد."
خط پایین در بازار مسکن 2023
با نگاهی بزرگ به بازار املاک و مستغلات احتمالی سال آینده ، بیشتر جوانب مثبت در اجماع هستند: چیزی از یک سال انتقالی ، که با عدم اطمینان مشخص می شود.
مک برید پیش بینی می کند: "بازار مسکن در سال 2023 و تنها تقاضای ولرم و مقدار محدودی از موجودی برای فروش در دسترس خواهد بود."با این حال ، "در صورت کاهش فشار تورم ، نرخ وام می تواند سال آینده به طور معناداری عقب بماند."
کرینسکی موافقت می کند: "امید این است که ، هرچه عرضه و تقاضا در بازار مسکن عادی شود ، نرخ بهره می تواند به زمین بازگردد."وی گفت: "تا زمانی که این اتفاق بیفتد ، کسانی که به سادگی نمی توانند هزینه های پول وام گرفته شده را تحمل کنند ، باید منتظر بمانند. برای کسانی که در حاشیه انتظار دارند امیدوارند که نرخ ها به زودی کاهش یابد ، ممکن است این واقعیت را بپذیرند که ویندوزهای تأمین مالی با نرخ پایین در سالهای 2020 و 2021 بسته شده اند. "
اما اگر نرخ وام مسکن زیاد حرکت نکند ، "این بدان معنی است که وام گیرندگان وام های خرید کمتری را دنبال می کنند و ما شاهد کاهش مداوم فعالیت پالایش مبتنی بر نرخ خواهیم بود.""با ماندن بیشتر صاحبان خانه در محل ، ما همچنین ممکن است در طول سال ، وام های سهام خانه و اعتبارات سهام خانه را مشاهده کنیم."به عبارت دیگر ، اگر حرکت خارج شود ، بازسازی ممکن است به خوبی انجام شود.
