توافق نامه فرعی چیست؟
توافق نامه فرعی یک سند حقوقی است که یک بدهی یا ادعای را به عنوان رتبه بندی پشت دیگری در اولویت بازپرداخت تعیین می کند. اولویت بازپرداخت بدهی می تواند بسیار مهم باشد اگر یک شرکت یا فرد به طور پیش فرض در مورد تعهدات بازپرداخت بدهی خود باشد و ورشکستگی را اعلام کند.
به طور کلی ، از توافق نامه فرعی برای رتبه بندی اولویت بدهی توسط وام دهندگان برای اطمینان از اولویت بازپرداخت از وام گیرنده استفاده می شود.
هدف توافق نامه فرعی
توافق نامه فرعی به طور کلی هنگامی استفاده می شود که دو وام مسکن وجود داشته باشد و وام دهنده برای بازپرداخت وام اول نیاز دارد. این اذعان می کند که در صورت نیاز به دارایی وام گیرنده برای بازپرداخت بدهی ، علاقه یا ادعای یک طرف از طرف دیگر برتر است.
هنگامی که چندین وام علیه یک ملک وجود داشته باشد ، یک توافق نامه فرعی اولویت وثیقه را تعیین می کند. غالباً اولویت وثیقه بر اساس تاریخ وام ، اولین وام مسکن که نسبت به دیگران اولویت دریافت می کند ، تصمیم می گیرند. برخی از بدهی های دیگر ، مانند وام های مالیات بر دارایی نیز اولویت اتوماتیک را دریافت می کنند. در صورت فروش این رونق در فروش سلب حق اقامه دعوی ، اولویت وثیقه ای را تعیین می کند که بدهی در آن پرداخت می شود.
وام دهندگان بدهی های برتر حق قانونی برای بازپرداخت کامل را دارند قبل از اینکه وام دهندگان بدهی های فرعی بازپرداخت خود را دریافت کنند. در موردی که بدهکار بودجه لازم برای بازپرداخت را ندارد ، وام دهندگان فرعی ممکن است به هیچ وجه بازپرداخت کمتری دریافت کنند. به عنوان مثال ، هنگامی که وجوه محدود یا بدون در دسترس نیست ، پس از فروش سلب حق اقامه دعوی ، وثیقه هایی با اولویت پایین ممکن است تمام یا بازپرداخت را دریافت نکند.
بنابراین ، یک توافق نامه فرعی اولویت وام های جدید را به گونه ای تنظیم می کند که در صورت وجود سلب مالکیت ، به ترتیب اولویت پرداخت می شود.
دو نوع اصلی توافق نامه فرعی وجود دارد:
- توافق نامه فرعی اجرایی: در یک توافق نامه فرعی اجرایی ، طرف فرعی موافقت می کند که علاقه خود را در اولویت پایین تر از منافع امنیتی طرف دیگر قرار دهد. این وعده توافق برای آینده را فراهم می کند و بنابراین تحمیل آن دشوار است. در مواردی که طرف از امضای توافق نامه فرعی اجرایی امتناع ورزد ، می تواند نقض ادعای قرارداد رخ دهد.
- قرارداد تابعیت خودکار: در قرارداد تابعیت خودکار، قرارداد تابعیت به طور همزمان توافق و اجرا می شود. به عنوان مثال، اگر یک سند شامل یک قرارداد تبعی خودکار باشد، به طور کلی بیان می شود که به محض ثبت سند، به طور خودکار به سند دیگری ثانویه می شود.
در اینجا مقاله ای در مورد هدف قراردادهای تبعی ارائه شده است.
والری ال.
کریستوفر آر.
برایان بی.
مایکل ام.
چه کسی از توافقنامه تبعی سود می برد؟
افراد و کسب و کارها نیاز به وام گرفتن دارند. برای این کار به وام دهندگان یا موسسات وام دهنده روی می آورند. وام دهندگان سود وجوه قرض گرفته شده را تا زمانی که تمام بازپرداخت ها انجام شود، دریافت می کنند. در صورتی که وام گیرنده اسناد دیگری را در برابر دارایی، مانند وام مسکن دوم قرار دهد، وام دهنده برای حفظ منافع خود به یک قرارداد تبعی نیاز دارد.
ممکن است کسی فکر کند که چرا سایر وام دهندگان با زیر مجموعه موافقت می کنند؟از آنجایی که وام دهندگان وام مسکن اول معمولی موافقت نمی کنند وام را تا زمانی که در صورت بازپرداخت اولویت داشته باشند، تامین مالی مجدد کنند، تنها راهی که تامین مالی مجدد کار می کند، از طریق یک قرارداد تبعی است. این بازپرداخت با اولویت تضمین شده را به وام دهنده اول ارائه می دهد.
دارندگان حق مالکیت ثانویه یا خردسال موافقت خود را با واگذاری خودکار نمی‌کنند مگر اینکه سرمایه خانه برای پوشش همه وام‌ها کافی باشد. با توجه به این پیچیدگی‌های تامین مالی مجدد، قراردادهای تبعی روشی نسبتاً رایج در صنعت وام‌دهی است. این امر با ارائه سود کمتری برای مالک خانه به نفع آن است و همچنین به وام دهنده اصلی اطمینان می دهد که تمام بدهی ها بازپرداخت می شود.
تصویر از طریق Pexels توسط Andrea
زمانی که از قراردادهای تبعی استفاده می شود
قراردادهای تبعی زمانی استفاده می شود که وام گیرندگان در حال تلاش برای به دست آوردن وجوه اضافی هستند در حالی که قبلاً قراردادهای وام دیگری دارند. معمولاً توسط صاحبان ملک برای گرفتن وام مسکن دوم یا کوچکتر در ملک خود برای تأمین مالی مجدد ملک خود استفاده می شود.
تامین مالی مجدد فرآیند پرداخت وام مسکن قدیمی و جایگزینی آن با وام بهتر است. پس از پرداخت وام اول، وام دوم به طور خودکار در اولویت قرار می گیرد. قراردادهای تابعه این امکان را فراهم می کند.
در اینجا یک مثال از تامین مالی مجدد آورده شده است. به عنوان مثال، اگر می خواهید یک وام اولیه 300000 دلاری را با بهره 6. 5 درصد برای وامی با نرخ بهره پایین تر تامین مالی کنید. فرض کنید یک خط اعتباری سهام خانه (HELOC) در ملک به قیمت 50000 دلار دارید. با این کار ارزش خانه 400000 دلار خواهد بود. هنگام تامین مالی مجدد، اولین وام مسکن خود را با یک وام جدید پرداخت می کنید. HELOC سپس از نظر فنی در اولویت قرار خواهد گرفت همانطور که قبلا ساخته شده بود. وام دهنده دوم، که به شما در بازپرداخت اولین بدهی خود کمک می کند، می خواهد نسبت به HELOC اولویت داشته باشد، بنابراین از HELOC درخواست می کند تا زیرمجموعه خود را بپردازد. از آنجایی که دارایی دارای ارزش ویژه برای پوشش هر دو وام است، وام دهنده HELOC به طور کلی موافقت می کند که اولویت خود را از دست بدهد.
به غیر از صاحبان خانه، قراردادهای تابعیت نیز توسط مشاغل و شرکت ها استفاده می شود. یک شرکت معمولاً انواع مختلفی از اوراق قرضه را منتشر می کند که بدهی های تبعی یا غیر تبعی هستند. در صورتی که وام گیرنده اعلام ورشکستگی یا نکول کند، قرارداد فرعی اهمیت می یابد. همه وام دهندگان ارشد در صورت انحلال دارایی های شرکت نسبت به وام دهندگان و سهامداران تابع برتری دارند.
به عنوان مثال، یک تجارت 400000 دلار از یک وام دهنده اصلی وام گرفته است و 200000 دلار بدهی تبعی دارد. در صورت اعلام ورشکستگی، دارایی های شرکت منحل می شود. اگر دارایی های منحل شده شرکت به ارزش 500000 دلار باشد، بدهی اولیه 400000 دلار ابتدا به طور کامل پرداخت می شود و 100000 دلار باقیمانده بین وام دهندگان تابع توزیع می شود. سهامداران در این فرآیند چیزی دریافت نخواهند کرد.
هنوز مطمئن نیستید که توافقنامه تبعیت چیست؟در اینجا بیشتر در مورد قراردادهای تبعی است.
در مورد یک قرارداد تابعیت کمک بگیرید
آیا در مورد قراردادهای فرعی سؤالی دارید و می خواهید با یک متخصص صحبت کنید؟امروز یک پروژه را در ContractsCounsel ارسال کنید و پیشنهاداتی را از وکلای قراردادهای تجاری که در قراردادهای تابعیت تخصص دارند دریافت کنید.
