برخی از قسمت های این صفحه در نسخه مرورگر فعلی شما پشتیبانی نمی شوند. لطفاً به یک نسخه مرورگر جدیدتر ارتقا دهید.

بازارهای استرالیا در 6 ساعت 48 دقیقه باز می شوند

همه سفارشات

AUD/USD

ASX 200

BTC-EAD

CMC Crypto 200

خبرهایی که شما را باهوش تر و ثروتمندتر می کند. رایگان.

7 اشتباه کشنده برای جلوگیری از اولین سرمایه گذاری در املاک خود

احتمالاً شنیده اید که اولین سرمایه گذاری در املاک شما مهمترین است.

آن را به درستی دریافت کنید و این یک تخته سنگ برای ساختن یک نمونه کارها قابل توجه املاک خواهد بود. اما اشتباه کنید و احتمالاً هرگز از اولین ملک سرمایه گذاری خود عبور نخواهید کرد.

به یاد داشته باشید که حدود 50 درصد از همه کسانی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند در پنج سال اول و کمتر از 10 درصد از کسانی که در این بازی باقی می مانند ، در نهایت صاحب بیش از 2 ویژگی سرمایه گذاری هستند.

با توجه به این نکته ، در اینجا هفت مورد از رایج ترین اشتباهات انجام شده توسط سرمایه گذاران بار اول وجود دارد:

اشتباه شماره 1: انتخاب استراتژی سرمایه گذاری در املاک اشتباه

از نظر من ، املاک مسکونی رشد بالایی است ، سرمایه گذاری نسبتاً کم است اما بسیاری از مبتدیان املاک و مستغلات را برای جریان نقدی خریداری می کنند.

در حالی که جریان نقدی برای نگه داشتن شما در بازی مهم است ، این واقعاً رشد سرمایه املاک شما است که شما را از مسابقه موش خارج می کند.

آنچه بسیاری از مبتدیان نمی دانند این است که وقتی آنها در نهایت بازنشسته می شوند ، اکثریت قریب به اتفاق دارایی از رشد سرمایه بدون مالیات در املاک خود خواهد بود ، نه از پولی که پس انداز کرده اند یا اجاره ای که در این راه دریافت کرده اندواد

اشتباه شماره 2: انتخاب مکان اشتباه

از آنجا که حدود 80 درصد از عملکرد ملک شما به موقعیت مکانی آن بستگی دارد ، خرید در مکان مناسب بسیار مهم است.

چشم انداز رشد طولانی مدت ملک شما به رانندگان رشد چندگانه احتیاج دارد و به احتمال زیاد این موارد در حومه حلقه داخلی و میانه سه شهر بزرگ سرمایه ما رخ می دهد. با این حال ، بسیاری از سرمایه گذاران آغاز شده سعی می کنند و با این روند مبارزه می کنند و به دنبال نقطه داغ بعدی هستند.

درعوض آنها باید در مورد مناطقی تحقیق کنند که ساکنان درآمد یکبار مصرف بالایی داشته باشند تا بتوانند از عهده خرید املاک ، مانند مناطقی که در حال تغییر هستند ، بپردازند.

مطمئناً برخی از سرمایه گذاران در مکان های ثانویه ، حومه های بیرونی یا در استرالیا منطقه ای ، پول درآمده اند ، اما اگر به دنبال یقین رشد سرمایه بلند مدت هستید ، چرا با این روند مبارزه می کنید؟

بیشتر رشد اقتصادی آینده استرالیا ، رشد جمعیت و رشد دستمزدها در خانه های اقتصادی 3 شهر بزرگ سرمایه ما رخ خواهد داد ، بنابراین نگاه کردن در جای دیگر چالشی است که توسط مبتدیان به بهترین وجه اجتناب می شود.

اشتباه شماره 3: انتخاب نامناسب ملک

داشتن ملک مناسب در بهترین مکان نیز مهم است.

یکی با عنصر کمیاب و دیگری که برای مالکان ثروتمندی که مشتاق خرید املاکی مشابه با افزایش قیمت شما هستند، جذاب خواهد بود.

اشتباه شماره 3: انتخاب اشتباه مالی

سرمایه گذاری در املاک یک بازی مالی است که برخی از خانه ها در وسط آن پرتاب شده اند. من احتمالاً شاهد بوده ام که سرمایه گذاران بیشتری از بازی خارج شده اند، زیرا آنها از نظر مالی نادرست بودند و نمی توانستند به اموال خود ادامه دهند تا از هر اشتباه دیگری.

در حالی که بسیاری از مبتدیان بر این باورند که امور مالی به نرخ بهره یا کارمزد بستگی دارد، اما چیزهای بسیار بسیار بیشتری از آن وجود دارد.

سرمایه گذاران استراتژیک فقط از منابع مالی برای خرید ملک استفاده نمی کنند. آن‌ها از امور مالی استفاده می‌کنند تا با داشتن یک بافر روز بارانی در یک خط اعتباری یا یک حساب افست، برای خود زمان بخرند تا از فراز و نشیب‌های چرخه املاک عبور کنند.

در حال حاضر بسیاری از سرمایه‌گذاران متوجه شده‌اند که تلاش برای تامین مالی مجدد پس از اتمام اعتبار، حتی با وجود سهام قوی و درآمد خوب، بسیار دشوار است. به همین دلیل است که سرمایه گذاران موفق ساختارهای مالی خود را مدت ها قبل از خرید ملک خود توسط استراتژیست های مالی ماهر تنظیم می کنند.

اشتباه شماره 5: دست کم گرفتن اجاره و هزینه های نگهداری

کورکورانه اجاره ای را که نماینده فروشنده می گوید دریافت خواهید کرد، باور نکنید. بسیاری از فروشندگان ارزش اجاره را بیش از حد تخمین می زنند، بنابراین بهتر است با یک مدیر دارایی محلی که در مکان مورد نظر شما متخصص است، مشورت کنید.

و به یاد داشته باشید که برای تمام هزینه هایی که سرمایه گذاران املاک تجربه می کنند بودجه بندی کنید. چیزهایی مانند هزینه های مدیریت املاک، بیمه، مالیات زمین، نرخ های شورا، تعمیرات و نگهداری همگی به جریان نقدی شما کمک می کنند.

اشتباه شماره 6: به احساسات خود اجازه دهید تصمیمات شما را هدایت کنند

ما انسان هستیم و هیجان زده شدن یا ترسیدن از تصمیمات مالی بزرگ طبیعی است.

ما کارهایی را انجام می‌دهیم مانند انتخاب ملکی که عاشق آن می‌شوید یا ملکی که احساس می‌کنید می‌توانید در آن زندگی کنید یا به دلیل FOMO (ترس از دست دادن) بیش از حد پرداخت کنید.

در حال حاضر FOBE (ترس از خرید اولیه) بسیاری از سرمایه گذاران مبتدی را عقب نگه داشته است. احساسات آنها به دلیل تمام ویژگی های منفی مطبوعات که در حال حاضر تجربه می کند، در حال افزایش است.

البته، سرمایه گذاران موفق املاک، احساسات مشابهی را تجربه می کنند، اما آنها یاد گرفته اند که تصمیمات مالی بزرگ را بر اساس احساسات نگیرند.

اشتباه شماره 7: درس نگرفتن از اشتباهات

6 اشتباه قبلی تنها بخشی از بسیاری از خطاهایی است که می توانم با شما در میان بگذارم.

همه ما اشتباه می کنیم، اما احتمالاً بزرگترین اشتباهی که می توانید مرتکب شوید این است که از اشتباهات خود درس نگیرید. این راهی است که ما رشد می کنیم و پیشرفت می کنیم.

در واقع، یکی از بدترین چیزهایی که ممکن است برای یک سرمایه گذار مبتدی اتفاق بیفتد این است که اولین بار آن را به درستی انجام دهد – آنها تمایل دارند فکر کنند باهوش تر از آنچه هستند هستند، اما بازار دیر یا زود راهی پیدا می کند که آنها را فروتن کند.

نتیجه نهایی:

سرمایه گذاری در املاک مسکونی یک راه عالی برای کنترل آینده مالی شما است، اما این یک سفر طولانی با تله ها، سوراخ های گلدان و مین های زمینی است. بنابراین واقع بین باشید، از خطرات آگاه باشید و آماده باشید تا همه چیز در مسیرتان اشتباه پیش برود.

اما با این خطرات احتمالی ناامید نشوید، زیرا سرمایه‌گذاری نکردن در آینده مالی احتمالاً ریسک بسیار بزرگ‌تری است.

مایکل یاردنی مدیر استراتژیست املاک متروپل است که از طریق مشاوره مستقل و بی‌طرفانه و حمایت از مالکیت برای مشتریان خود ثروت ایجاد می‌کند. او نویسنده پرفروش، یکی از کارشناسان برجسته استرالیا در ایجاد ثروت از طریق دارایی است و وبلاگ Property Update را می نویسد.

با خبرنامه روزانه Yahoo Finance پول خود را به دست آورید. اینجا ثبت نام کنید و از آخرین اخبار پول، اخبار و فناوری مطلع شوید.