مهمترین عوامل برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

شوبهیت ست یک نویسنده مستقل و متخصص در کالاها است, سهام, سرمایه گذاری های جایگزین, ارز رمزنگاری شده, و همچنین اخبار بازار و شرکت. شوبهیت علاوه بر اینکه تاجر و مشاور مشتقات است بیش از 17 سال تجربه به عنوان مدیر محصول دارد و صاحب FuturesOptionsETC. com. وی مدرک کارشناسی ارشد خود را در مدیریت مالی از هلند و مدرک لیسانس فناوری خود را از هند دریافت کرد.

دکتر جفردا ر. براون یک مشاور مالی و مدرس تحصیلات مالی خبره و محقق است که در طول بیش از دو دهه کار به هزاران مشتری کمک کرده است. او مدیر عامل شرکت مالی زاریس و یک تسهیل کننده دوره برای دانشگاه کرنل است.

مهم ترین چیز به دنبال در املاک و مستغلات چیست? در حالی که محل همیشه در نظر گرفتن کلیدی, عوامل متعدد دیگر که کمک به تعیین اگر یک سرمایه گذاری برای شما مناسب است وجود دارد. در اینجا نگاهی به برخی از مهمترین مواردی است که اگر قصد سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را دارید باید در نظر بگیرید.

اینوستوپدیا / الکس دوس دیاز

1. موقعیت ملک

چرا مهم است

ضرب المثل" محل محل محل سکونت " است که هنوز هم پادشاه و همچنان مهم ترین عامل برای سود دهی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات. نزدیکی به امکانات, فضای سبز, نمایش منظره, و وضعیت محله عامل برجسته به ارزیابی املاک مسکونی. نزدیکی به بازار, انبارها, هاب حمل و نقل, بزرگراه, و مناطق معاف از مالیات نقش مهمی در ارزیابی املاک تجاری بازی.

به دنبال چه چیزی باشید

یک کلید که با توجه به موقعیت ملک اواسط به دراز مدت مشاهده با توجه به چگونه منطقه انتظار می رود به تکامل بیش از دوره سرمایه گذاری است. به عنوان مثال زمین باز امروزی در پشت یک ساختمان مسکونی می تواند روزی به یک مرکز تولید پر سر و صدا تبدیل شود و از ارزش خود بکاهد. مالکیت و استفاده در نظر گرفته شده از مناطق فوری که قصد سرمایه گذاری دارید را کاملا مرور کنید.

یکی از راه های کسب اطلاعات در مورد چشم انداز مجاورت ملکی که در نظر دارید تماس با تالار شهر یا سایر سازمان های دولتی متولی منطقه بندی و برنامه ریزی شهری است. این به شما امکان دسترسی به برنامه ریزی بلند مدت منطقه را می دهد و تعیین می کند که چقدر برای برنامه خود برای ملک مطلوب یا نامطلوب است.

2. ارزیابی اموال

چرا مهم است

ارزیابی اموال برای تامین مالی در طول خرید لیست قیمت تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری بیمه و مالیات مهم است—همه را در ارزیابی املاک و مستغلات بستگی دارد.

به دنبال چه چیزی باشید

روشهای معمول ارزیابی املاک و مستغلات عبارتند از:

: فروش قابل مقایسه اخیر املاک با ویژگی های مشابه-رایج ترین و مناسب برای املاک جدید و قدیمی: هزینه زمین و ساخت و ساز منهای استهلاک-مناسب برای ساخت و ساز جدید : بر اساس جریان نقدی مورد انتظار-مناسب برای اجاره

3. هدف سرمایه گذاری و افق سرمایه گذاری

چرا مهم است

با توجه به نقدینگی کم و سرمایه گذاری با ارزش بالا در املاک و مستغلات, عدم وضوح بر روی هدف ممکن است منجر به نتایج غیر منتظره, از جمله پریشانی مالی-به خصوص اگر سرمایه گذاری رهن است.

به دنبال چه چیزی باشید

مشخص کنید کدام یک از دسته های گسترده زیر با هدف شما مطابقت دارد و سپس بر این اساس برنامه ریزی کنید:

• خرید و استفاده از خود. در اینجا شما در اجاره صرفه جویی خواهید کرد و از مزایای استفاده از خود بهره مند خواهید شد و در عین حال قدردانی ارزشمندی نیز خواهید داشت.
• خرید و اجاره. این به طور منظم ارزش و ارزش بلند مدت را افزایش می دهد. اما, خلق و خوی به صاحبخانه مورد نیاز است برای رسیدگی به اختلافات احتمالی و مسایل حقوقی, مدیریت مستاجران, تعمیر کار, و غیره.
• خرید و فروش (کوتاه مدت). این به طور کلی برای سریع, کوچک به سود متوسط—اموال معمولی در دست ساخت است و در سود پس از اتمام به فروش می رسد.
• خرید و فروش (بلند مدت). این به طور کلی در قدردانی ارزش ذاتی بزرگ بیش از یک دوره طولانی متمرکز شده است. این گزینه های جایگزین برای تعریف اهداف بلند مدت مانند بازنشستگی است.

4. جریان های نقدی مورد انتظار و فرصت های سود

چرا مهم است

جریان نقدی به مقدار پول پس از هزینه ها اشاره دارد. جریان نقدی مثبت کلید نرخ خوب بازگشت سرمایه گذاری ملک است.

به دنبال چه چیزی باشید

پیش بینی برای حالت های زیر از سود و هزینه های توسعه:

• جریان نقدی مورد انتظار از درامد اجاره (تورم به نفع صاحبخانه برای درامد اجاره)
• افزایش انتظار می رود در ارزش ذاتی با توجه به افزایش قیمت در دراز مدت.
• مزایای استهلاک (و مزایای مالیاتی موجود)
• تجزیه و تحلیل هزینه و سود نوسازی قبل از فروش برای دریافت قیمت بهتر
• تجزیه و تحلیل هزینه و سود وام های رهنی در مقابل قدردانی از ارزش

5. مراقب باشید با اهرم

چرا مهم است

وام ها مناسب هستند اما ممکن است هزینه زیادی داشته باشند. شما متعهد می شوید که امروز با هزینه بهره ای که در سالهای متمادی پخش شده است سود کسب کنید. اطمینان حاصل کنید که چگونه می توانید وام های این طبیعت را اداره کنید و از سطوح بالای بدهی یا چیزی که بیش از حد اهرم نامیده می شود اجتناب کنید. حتی کارشناسان املاک و مستغلات با اهرم بیش از حد در شرایط نامساعد بازار به چالش کشیده می شوند و کمبود نقدینگی با تعهدات بدهی بالا می تواند پروژه های املاک و مستغلات را بشکند.

به دنبال چه چیزی باشید

بسته به سود فعلی و مورد انتظار خود موارد زیر را در نظر بگیرید:

• تصمیم گیری در مورد نوع وام مسکن که به بهترین وجه متناسب با وضعیت خود را—نرخ ثابت, وام مسکن با نرخ قابل تنظیم (بازو), بهره تنها, صفر پرداخت, و غیره. توجه داشته باشید که هر نوع وام مسکن مشخصات ریسک خاص خود را دارد و شما باید هر یک را با دقت مطالعه کنید. برای مثال, بازو شامل نرخ وام مسکن است که می تواند در هر زمان رانده شده توسط نیروهای بازار سرمایه تغییر و وام گیرنده باید هر گونه تغییر نرخ در طول مدت وام قبول.
• از شرایط و ضوابط و سایر هزینه های اخذ شده توسط وام دهنده مطلع باشید.
• در اطراف مغازه برای پیدا کردن نرخ بهره پایین تر و شرایط بهتر.

6. ساخت و ساز جدید در مقابل املاک موجود

چرا مهم است

ساخت و ساز جدید معمولا قیمت گذاری جذاب, گزینه ای برای سفارشی, و امکانات مدرن. خطرات شامل تاخیر, افزایش هزینه های, و مجهولات محله به تازگی توسعه یافته.

خواص موجود پیشنهاد راحتی, دسترسی سریع تر, بهبود تاسیس (خدمات رفاهی, محوطه سازی, و غیره.), و در بسیاری از موارد, هزینه های پایین تر.

به دنبال چه چیزی باشید

در اینجا برخی از چیزهای کلیدی برای زمانی که تصمیم گیری بین ساخت و ساز جدید و یا اموال موجود نگاه کنید:

• پروژه های گذشته را مرور کرده و در مورد شهرت شرکت ساختمانی برای سرمایه گذاری های جدید تحقیق کنید.
• بررسی اسناد املاک, نظرسنجی های اخیر, و گزارش ارزیابی برای خواص موجود.
• هزینه های نگهداری ماهانه حق عضویت برجسته و مالیات را در نظر بگیرید. هزینه هایی مانند این می تواند به شدت بر جریان نقدی شما تاثیر بگذارد.
• هنگامی که سرمایه گذاری در ملک استیجاری, پیدا کردن اگر ملک است کنترل اجاره, اجاره تثبیت, یا بازار رایگان. اجاره نامه در مورد به پایان می رسد? گزینه های تجدید مطلوب به مستاجر? چه کسی صاحب مبلمان?
• کیفیت-بررسی موارد (مبلمان وسایل و تجهیزات) اگر این در فروش گنجانده شود.

7. سرمایه گذاری غیر مستقیم در املاک و مستغلات

چرا مهم است

مدیریت خواص فیزیکی در افق بلند مدت برای همه مناسب نیست. گزینه های دیگری وجود دارد که به شما امکان می دهد به طور غیر مستقیم در بخش املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید.

به دنبال چه چیزی باشید

راه های دیگر را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در نظر بگیرید:

درام
• سهام شرکت املاک و مستغلات
• صندوق های سرمایه گذاری و صندوق های سرمایه گذاری متمرکز بر بخش املاک و مستغلات
• اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن (مگابایت)

8. امتیاز اعتباری شما

چرا مهم است

نمره اعتباری شما بر توانایی شما برای واجد شرایط بودن وام مسکن تاثیر می گذارد و بر شرایط پیشنهادات وام دهنده شما تاثیر می گذارد. اگر شما یک نمره اعتباری بالاتر, شما ممکن است شرایط بهتر—که می تواند به صرفه جویی قابل توجهی در طول زمان اضافه کردن.

تبعیض وام مسکن غیرقانونی است. اگر شما فکر می کنم شما در برابر بر اساس نژاد تبعیض شده است, دین, ارتباط جنسی, وضعیت تاهل, استفاده از کمک های عمومی, خاستگاه ملی, ناتوانی, یا سن, مراحل شما می توانید وجود دارد. یک گام چنین است به فایل گزارش به اداره حمایت مالی مصرف کننده و یا با وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (هود).

به دنبال چه چیزی باشید

نمرات بیشتر از 800 عالی در نظر گرفته می شوند و به شما کمک می کنند تا بهترین وام مسکن را دریافت کنید. در صورت لزوم روی بهبود نمره اعتباری خود کار کنید:

• پرداخت صورتحساب به موقع-تنظیم پرداخت های خودکار یا یادداشت ها
• پرداخت بدهی
• هدف برای بیش از 30% استفاده از اعتبار
• کارت های اعتباری استفاده نشده را نبندید-تا زمانی که هزینه های سالانه پرداخت نمی کنید
• درخواست های اعتباری جدید و سوالات "سخت" را محدود کنید
• گزارش اعتبار و عدم دقت اختلاف خود را مرور کنید

9. به طور کلی بازار املاک و مستغلات

چرا مهم است

همانطور که با انواع دیگر سرمایه گذاری خوب برای خرید کم و فروش بالا است. بازار املاک و مستغلات در نوسان است و باید از روندها مطلع شوید. توجه به نرخ وام مسکن نیز مهم است تا در صورت امکان هزینه های مالی خود را کاهش دهید.

به دنبال چه چیزی باشید

به روز باشید با روندها و امار برای:

• قیمت خانه و فروش خانه (به طور کلی و در بازار مورد نظر شما)
• ساخت و ساز جدید
• موجودی املاک
• نرخ وام مسکن
• کوه در می رم فعالیت
• سلب حق مالکیت

خط پایین

املاک و مستغلات می تواند به تنوع نمونه کارها کمک کند. به طور کلی, املاک و مستغلات دارای یک ارتباط کم با دیگر عمده دارایی—تا زمانی که سهام پایین, املاک و مستغلات است که اغلب تا. سرمایه گذاری املاک و مستغلات نیز جریان نقدی ثابت قدردانی قابل توجهی مزایای مالیاتی و رقابتی ریسک تنظیم بازده سرمایه گذاری صدا ساخت فراهم می کند.

البته, درست مثل هر سرمایه گذاری, مهم است که عوامل خاصی را در نظر بگیرید, مانند موارد ذکر شده در اینجا, قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات—خواه دارایی فیزیکی را انتخاب کنید, رییتس, یا چیز دیگری.